Zakończona została procedura weryfikacji w ramach naboru wniosków na wynajem mieszkań w inwestycji przy ul. Kossutha 7 w Katowcach, realizowanej przez Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. Na objęte naborem 75 lokali mieszkalnych zgłosiło się 271 potencjalnych najemców.

Spośród wszystkich złożonych wniosków 204 zweryfikowano pozytywnie i przyznano liczbę punktów, tworząc tym samym listę najemców. 67 wniosków zostało ocenionych negatywnie ze względu na niespełnienie wymogów formalnych lub wymaganych kryteriów.

Zanonimizowana lista najemców dostępna jest w niżej załączonym pliku.

Aby odnaleźć swoje miejsce na liście najemców należy odszukać inicjały imienia i nazwiska razem z datą i godziną złożenia wniosku. W przypadku problemów z odszukaniem swojego miejsca na liście najemców prosimy o kontakt z Wydziałem Budynków i Dróg Urzędu Miasta Katowice. Do wnioskodawców, których wnioski zostały ocenione negatywnie zostanie wysłana korespondencja listowna.

W następnym kroku pracownicy Katowickiego TBS Sp. z o. o. będą kontaktować się telefonicznie z wnioskodawcami, którzy ujęci zostali na liście najemców, aby rozpocząć proces wyboru lokalu mieszkalnego oraz zawierania umów partycypacji.

Uprzejmie prosimy o cierpliwość, Katowickie TBS Sp. z o. o. będzie kontaktować się z wnioskodawcami według kolejności wynikającej z listy najemców.

Zanonimizowana lista najemców (ul. Kossutha 7).pdf

ZASADY NABORU WNIOSKÓW

dla osób zainteresowanych zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego

przy ul. Kossutha 7 w Katowicach

1. Nabór wniosków prowadzony będzie od 09.08.2024 r. do 29.08.2024 r.
   

2. Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego należy wypełnić i złożyć w Biurze Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Katowice przy Rynku 1 (I piętro, stanowisko 20 lub 21) lub przesłać do Urzędu Miasta Katowice za pośrednictwem operatora pocztowego (jeżeli wniosek składany będzie za pośrednictwem operatora pocztowego, data wpływu do Urzędu nie może być późniejsza, niż ostatni dzień przewidziany na przyjmowanie wniosków).
   

3. Z jednego gospodarstwa domowego może wpłynąć jeden wniosek.

4. Złożenie dwóch wniosków i więcej, wyklucza dalsze procedowanie drugiego i kolejnego zgłoszenia.

5. W przypadku podania nieprawidłowych danych wniosek nie będzie rozpatrywany.

6. W przypadku, gdy wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim (dot. również osób w trakcie rozwodu), wniosek musi być złożony z uwzględnieniem danych małżonka. Wnioski osób pozostających w związku małżeńskim na dzień składania wniosku, złożone bez uwzględnienia danych i dochodów małżonka nie będą rozpatrywane.

7. Wnioski niekompletne bądź z nieczytelnymi danymi nie będą rozpatrywane.

8. Złożony wniosek nie podlega żadnym korektom i poprawkom.

9. Istnieje możliwość uzupełniania wniosku (np. o oryginały zaświadczeń o dochodach) w okresie trwania naboru wniosków.

ZAŁĄCZNIKI DO WNIOSKU - WARUNKI OBLIGATORYJE W NABORZE

Dokumenty niezbędne do weryfikacji formalnej wniosku – bez tych załączników wniosek uważany jest za niekompletny i nie zostanie rozpatrzony:

1. Załącznik nr 1 do wniosku – Oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego -oświadczenie wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Katowicach albo oświadczenie wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Katowicach poza lokalem wchodzącym w skład mieszkaniowego zasobu miasta Katowice. W przypadku, gdy Wnioskodawca/osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkania posiada tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w Katowicach, zobowiązuje się zbyć tytuł prawny przed dokonaniem odbioru lokalu mieszkalnego przy ul. Kossutha 7 - patrz załącznik nr 1 do wniosku.

Tytułem prawnym może być np.: własność, współwłasność (np. 1/5 nieruchomości odziedziczona w spadku), prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, najem, podnajem, dzierżawa, umowa o dożywocie, użytkowanie, służebnośc mieszkania, tytuł prawny na podstawie ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy, prawo do zakwaterowaani na czas pełnienia słuzby wojskowej.

2. Załącznik nr 2 do wniosku – oryginał zaświadczenia o wysokości średniomiesięcznego dochodu wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania z ostatnich trzech miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku (za miesiące: maj, czerwiec, lipiec 2024 r.)

Planowana stawka czynszu za najem lokalu mieszkalnego wynosi 22 zł/m².

3. Załącznik nr 3 do wniosku – deklaracja wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o wysokości średniomiesięcznych dochodów w roku poprzedzającym rok, w którym jest składany wniosek. Deklarację należy wypełnić na podstawie rocznego zeznania podatkowego (PIT za 2023 r.) oraz otrzymanych dochodów z innych źródeł nie ujętych w deklaracji podatkowej, np. alimenty.

Dochód należy obliczyć według wzoru: przychód - koszty uzyskania przychodu - składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu - składki na ubezpieczenie zdrowotne - należny podatek dochodowy od osób fizycznych.

Przykład obliczenia maksymalnego dochodu na podstawie rocznego zeznania podatkowego PIT-37:

PRZYCHÓD (poz. 83/118) - KOSZTY UZYSKANIA PRZYCHODU (poz. 84/119) - SKŁADKI NA UBEZP. SPOŁECZNE (poz. 122/123) - PODATEK DOCHODOWY (poz. 137) - SKŁADKI NA UBEZP. ZDROWOTNE* = DOCHÓD

*UWAGA: składki na ubezpieczenia zdrowotne nie widnieją w PIT, należy je odczytać z paska płacowego lub ZUS-u.

Dochód maksymalny - średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego osoby fizycznej (wnioskodawcy) w roku poprzedzającym rok, w którymskładany jest wniosek/zawierana jest umowa najmu mieszkania, nie przekracza: wysokości, o której mowa w art. 7a ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 304). Definicja dochodu jest wskazana w ustawie z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych.

Do dochodu wlicza się m. in.: alimenty na rzecz dzieci (otrzymane), stypandia doktoranckie, zasiłki chorobowe.

Do dochodu nie wlicza się 800+.

Dokumenty weryfikacyjne źródeł uzyskania dochodów według rodzajów zatrudnienia:

1. Umowa o pracę, umowa zlecenia, umowa o dzieło lub inne: Zaświadczenie o wysokości dochodów zgodnie z załącznikiem nr 2 do wniosku.
   

2. Działalność gospodarcza: osoby rozliczające się na zasadach ogólnych, ryczałtu, karty podatkowej - zaświadczenie z biura rachunkowego lub oświadczenie osoby prowadzącej działalność gospodarczą o wysokości dochodów zgodnie z załącznikiem nr 2 do wniosku.

3. Osoby uczące się (studenci, doktoranci): zaświadczenie lub decyzja o przyznanym stypendium. 

4. Dla osób mających ustalone prawo do świadczeń ZUS (emerytury, renty, urlopy macierzyńskie i rodzicielskie, zasiłki chorobowe): ostatnia decyzja o przyznaniu świadczenia z ZUS lub zaświadczenie z ZUS o osiąganych dochodach.

5. Inne źródła dochodów (alimenty): dokument potwierdzający wysokość otrzymywanych dochodów np. prawomocny wyrok rozwodowy/o alimenty lub oświadczenie o dobrowolnym regulowaniu alimentów podpisane przez osobę płacącą alimenty i osobę otrzymującą alimenty pod odpowiedzialnością karną (oświadczenie stanowi załącznik nr 4 do wniosku).

Załącznik nr 3 - Deklaracja o dochodach rok- przykład.pdf

ZAŁĄCZNIKI DO WNIOSKU - WARUNKI NIEOBLIGATORYJE W NABORZE (TZW. DODATKOWE KRYTERIA PIERWSZEŃSTWA

Dodatkowe kryteria pierwszeństwa są warunkami nieobligatoryjnymi, co oznacza, że osoba, która nie spełnia żadnego z niżej wymienionych kryteriów nadal może złożyć wniosek o najem lokalu. Jeśli wnioskodawca wykaże spełnienie któregokolwiek z kryteriów, zostaną przyznane dodatkowe punkty, które dadzą osobie ubiegającej się o najem mieszkania pierwszeństwo w wyborze lokalu (wyższa pozycja na liście najemców). Wykazanie okoliczności, o których mowa poniżej, spoczywa na wnioskodawcy.

PRZEBIEG PROCESU NABORU WNIOSKÓW

1. Wnioski będą podlegać ocenie punktowej zgodnie z kryteriami pierwszeństwa określonymi w Uchwale Rady Miasta Katowice.

2. Po zakończeniu przyjmowania wniosków, pracownicy Urzędu Miasta Katowice odpowiedzialni za ich procedowanie, sprawdzą pod względem formalnym dostarczone dokumenty.

3. Drugim etapem weryfikacji jest sprawdzenie wniosków pod względem merytorycznym - zweryfikowany zostanie minimalny i maksymalny dochód na lokal mieszkalny, którego wniosek dotyczy.

4. Po pozytywnej weryfikacji wniosek trafia na listę uszeregowaną w kolejności wg liczby przyznanych punktów – od największej do najmniejszej.

5. O kolejności wniosku w przypadku takiej samej punktacji dla więcej niż 1 wniosku, decyduje data oraz godzina wpływu/złożenia wniosku w Urzędzie.

6. Po weryfikacji formalnej tworzona jest ostateczna Lista Najemców. Lista Najemców w formie zanonimizowanej zostanie umieszczona na stronie internetowej www.katowice.eu oraz na stronie inwestora.
   

PROCES ZAWARCIA UMÓW Z INWESTOREM - KATOWICKIM TBS SP. Z O.O.

Osoby wpisane na Listę Najemców będą dokonywać wyboru lokalu zgodnie z kolejnością umieszczenia na Liście.

Osoby wpisane na Listę Najemców przed zawarciem umowy najmu zobowiązane będą spełnić poniższe warunki do zawarcia umowy najmu:

1. Zawrzeć umowę partycypacji i wpłacić kwotę partycypacji.

2. Spełnić warunki dochodowe do zawarcia umowy najmu oraz złożyć aktualne na dzień zawarcia umowy najmu dokumenty dochodowe. Wnioskodawca oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania winny przedstawić następujące dokumenty:

1. aktualne zaświadczenie o wysokości średniomiesięcznego dochodu za ostatnie trzy miesiące poprzedzające zawarcie umowy najmu,

2. aktualną deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu.

3. Złożyć oświadczenie wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie miasta Katowice.

4. Wpłacić kwotę kaucji w wysokości 12 – krotności czynszu.
   

5. Zawrzeć umowę najmu.
   

Umowa najmu zostanie zawarta na czas oznaczony – 9 lat.

Wynajmujący na wniosek Najemcy zawrze z nim kolejną umowę najmu po upływie okresu umownego, jeżeli spełni on warunki określone w art. 7a ust.1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych  (Dz.U. z 2024 r. poz. 304). Do w/w wniosku Najemca będzie zobowiązany dołączyć wydane przez Urząd Miasta Katowice zaświadczenie potwierdzające spełnienie warunków do zawarcia ponownej umowy najmu.

Informacja dotycząca szacowanej wysokości wymaganej kaucji i partycypacji na dany lokal mieszkalny. Wyliczenia dla wybranych kilku lokali.